大单位爆升贵高峰逾10%

2020-04-29
[导读 ] 二手楼市持续升温,个别私楼及居屋重现破顶。沙田新城市广场3期逾千方呎大单位,获区内换楼客以1,833万元承接;而慈云山慈爱苑三房户亦在已补价自由市场以799万元售出,两物业做价同创屋苑历史新高,并较……
大单位爆升贵高峰逾10% 二手楼市持续升温,个别私楼及居屋重现破顶。沙田新城市广场3期逾千方呎大单位,获区内换楼客以1,833万元承接;而慈云山慈爱苑三房户亦在已补价自由市场以799万元售出,两物业做价同创屋苑历史新高,并较高峰期高出逾一成。
美联梁兆坚表示,整体楼市气氛炽热带动,沙田市中心区的买家出价较之前进取,而上述新高价售出单位,为紫藤阁高层D室,实用面积1,018方呎,早于五个月前已经放盘,当时叫价1,850万元。其后减幅不足1%便售出,平均成交呎价18,006元。一手业主持货二十九年,单位升值超过7倍。
事实上,同面积单位对上最高成交价,要追溯至一七年,当时做价约1,608万元,现再高出14%。
清水湾半岛见1398万此外,资助房屋楼价亦再癫。富诚地产孙伟文透露,居屋慈爱苑G座高层6室,早于去年中于自由市场放售,开价约880万元,其后调整价格,至一月时叫价800万元,近两个月大市回勇,终只再降价1万元,以项目新高价易手,以实用面积约650方呎计,呎价12,292元。
据了解,该物业楼龄较新,市场上已补价的放盘选择并不多,以致部分客人要出高价抢盘。根据资料显示,过往做价罕有录得达「七字头」,而一七年九月就有三房单位以688万元登记售出,为对上做价的最高纪录,而是次买卖价再高约16%。
换楼效应启动,用家高价沽出上车细户后,纷纷转购大单位,推动楼价趋升。美联林志坚指,将军澳清水湾半岛连录「巨无霸」买卖,包括本月一个2座中层A室,实用面积1,040方呎,以新高价1,398万元沽,较去年高位,再多18万元或1.3%,呎价13,442元。
而3座高层实用面积1,038方呎单位,亦刚以1,288万元售出,呎价12,408元。
海怡五成买卖破千万蓝筹屋苑中价成交增多,该行吴志辉指出,荔枝角美孚新村本月已录得至少22宗买卖,佔6宗楼价逾千万元,刚录得的成交为2期百老汇街40号低层相邻两个单位,总实用面积共1,212方呎,获同一组买家以1,450万元承接,呎价约11,964元。
至于港岛指标物业鸭洲海怡半岛,中原王昭康表示,三月录至少14宗成交,当中佔五成楼价破一千万元。
当中包括12座高层G室,以1,510万元成交,单位实用面积771方呎计,呎价约19,585元。

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